עורך דין לקניית דירה
מעוניין לקנות דירה? הגעת למקום הנכון! בין אם אתה מתכוון לרכוש דירה יד שניה או לרכוש דירה מקבלן, אצלנו ב Ettorney תזכה לחווית קניה שטרם הכרת. במסגרת השירות נעניק לך לליווי צמוד של עו"ד מומחה בנדל"ן עם ניסיון עשיר בעסקאות מקרקעין שידאג לך להכל מא' ועד ת'. נבצע עבורך בדיקות מקדמיות מקיפות לנכס, נייעץ לך בנושא מיסויי מקרקעין, נוודא כי הסכם קניית הדירה מגן עליך ועל האינטרסים שלך בצורה האידאלית, ונלווה אותך יד ביד לאורך כל תהליך הקנייה כדי שתוכל לישון בראש שקט עד לקבלת המפתחות לדירה. כל זה במחיר קבוע והוגן וללא קשר לשווי הנכס.
מה אתה מקבל?
- ליווי צמוד לאורך כל ההליך של עו"ד מנוסה ומומחה בנדל"ן.
- ניהול משא ומתן ועריכת חוזה קנייה דירה אשר ישמרו על האינטרסים שלך.
- טיפול מקצועי כשהמצב המשפטי, התכנוני והפיזי של הדירה ידוע לך וללא הפתעות.
- בעלות בדירה במועד שהוסכם כשהדירה נקייה משיעבודים, עיקולים וכל פגם אחר.
- הליך שקוף וברור ומתן מענה תוך זמינות מקסימלית.
- ייעוץ מס מקצועי וחיסכון בהוצאות נלוות.
בדיקות מקדמיות לנכס | ניהול מו"מ עסקי ומשפטי | ליווי וייעוץ במיסויי מקרקעין |
חוזה מכר ללא הפתעות | רישום הערות אזהרה | העברה ורישום זכויות |
אפשרות לליווי מקצועי של שמאי וחברת בדק, ייעוץ משכנתאות ועוד |
לשיחת ייעוץ חינם עם עו"ד מומחה בנדל"ן התקשר 073-7695347
- ״תוך 24 שעות פותחים חברה וחוסכים את כל התהליך״
- תהליך מתנהל בשלושה שלבים פשוטים בתהליך שנמשך כ-5 דקות
- ״מקימים חברה במהירות ובזול״
- Ettorney מקצרת את משך ההרשמה של חברה בע"מ
- רומן אברמוביץ' השקיע מיליון דולר בחברת הסטארט-אפ Ettorney
למה שתבחרו ב- Ettorney?
כי תהפכו להיות חלק מאלפי הלקוחות שלנו ששותפים למהפכה הטכנולוגית המשנה את הצורה בה אנשים וחברות מקבלים שירותים משפטיים
איך זה עובד
התהליך לקניית דירה ב- Ettorney הוא פשוט, ברור ומהיר.
-
נרשמים אונליין וממלאים פרטים
-
חותמים על ייפוי כוח והסכם שכר טרחה
-
עו"ד מבצע בדיקות מקדמיות מקיפות לנכס ומתחיל לעבוד על הסכם קניית הדירה שלכם
-
בשעה טובה ומוצלחת ובתום מו"מ משפטי והחלפת טיוטות חוזה עם הצד שכנגד - חותמים על הסכם קניית הדירה עם המוכר
-
נרשמת הערת אזהרה על הנכס, תשלום התמורה עובר למוכר ואתם מקבלים מפתחות לדירה הרשומה על שמכם :)
מה כולל השירות?
- ביצוע בדיקות מקיפות על הנכס: ווידוא כי אין בדירה חריגות בנייה או פגמים נסתרים, ווידוא כי הדירה הנרכשת אינה מעוקלת, משועבדת או ממושכנת, ווידוא כי הזכויות בדירה אכן שייכות למוכר ואין הגבלות חוקיות או אחרות העלולות למנוע את ביצוע העסקה.
- ייעוץ מס מקצועי ותכנון נכון של ההוצאות הצפויות בעסקה על מנת להביא לכם לחיסכון כספי מקסימלי.
- ניהול משא ומתן עסקי ומשפטי מול הצד השני כדי להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר בעסקה.
- עריכת טיוטות ושינויים להסכם קניית הדירה אשר ישמרו על האינטרסים שלכם, בנוסף ליצירת מנגנוני הגנה לכסף שהשקעתם בעסקה.
- ווידוא כי סכומי ומועדי התשלום עבור הדירה הם בהתאם ליכולתיכם.
- ליווי מלא גם לאחר החתימה על הסכם קניית הדירה בדיווח למיסוי מקרקעין, רישום משכנתא, רישום הערת אזהרה וכן רישום הנכס על שמכם.
- ווידוא כי המוכר יעמוד בהתחייבויותיו והדירה תימסר לכם במועד המוסכם בהסכם קניית הדירה.
- זמינות שוטפת לאורך כל התהליך של מחלקת לקוחות ושל עורך דין מומחה ומנוסה בעסקאות נדל"ן שידאגו עבורכם להכל.
מה אתה מקבל?
- ליווי צמוד לאורך כל ההליך של עו"ד מנוסה ומומחה בנדל"ן.
- ניהול משא ומתן ועריכת חוזה קנייה דירה אשר ישמרו על האינטרסים שלך.
- טיפול מקצועי כשהמצב המשפטי, התכנוני והפיזי של הדירה ידוע לך וללא הפתעות.
- בעלות בדירה במועד שהוסכם כשהדירה נקייה משיעבודים, עיקולים וכל פגם אחר.
- הליך שקוף וברור ומתן מענה תוך זמינות מקסימלית.
- ייעוץ מס מקצועי וחיסכון בהוצאות נלוות.
בדיקות מקדמיות לנכס | ניהול מו"מ עסקי ומשפטי | ליווי וייעוץ במיסויי מקרקעין | חוזה מכר ללא הפתעות | רישום הערות אזהרה | העברה ורישום זכויות | אפשרות לליווי מקצועי של שמאי וחברת בדק, ייעוץ משכנתאות ועוד | לשיחת ייעוץ חינם עם עו"ד מומחה בנדל"ן התקשר 073-7695347
מידע נוסף על קניית דירה
ליווי של עורך דין בעסקת מקרקעין זה חובה!
קניית דירה היא לרוב אחת העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. מעבר למעורבות הרגשית הגבוהה שיש בקניית דירה, בעסקה זו מושקע מיטב כספו של האדם, ההליך דורש התעסקות רבה בבירוקרטיה וטומנת בחובה סיכונים לא מבוטלים, אפשרות לטעויות ולמרבה הצער גם נפילת קורבן להונאות. לכן, בין אם אתם מתכוונים לרכוש דירה יד שניה או דירה מקבלן – חשוב מאד לבצע בדיקות רבות ומגוונות באופן מדוקדק על ידי איש מקצוע מיומן ומנוסה בכדי שתוכלו לצלוח את המשוכה בקלות ובמהירות. כדי לרכוש דירה בראש שקט בידיעה שאתם עושים את העסקה הטובה והמשתלמת ביותר עבורכם, לפני שסוגרים עסקה וחותמים על הסכם, חשוב להסתייע בייעוץ וליווי של עורך דין מקצועי ומנוסה בעסקאות נדל"ן אשר יכול לחסוך לכם הרבה דאגות, זמן וכסף.
אל תוותרו על בדיקות מקדימות
אחת הבדיקות המקדמיות החשובות ביותר שיש לבצע לגבי נכס הוא מצב הזכויות הקנייניות: האם קיימים שעבודים ו/או עיקולים ו/או הערות כלשהן אשר יש בכוחן למנוע את העברת הזכויות? כמו כן, במסגרת בחינת נסח הטאבו המופק בלשכת רישום המקרקעין אנו למדים על זהות המוכר ובשל זה ניתן לבחון התאמה בין האדם אשר מציג עצמו כמוכר הנכס לבין המוכר הרשום. בעניין זה, יש לשוב ולחדד את העניין כי יש לבדוק גם ברשם המשכונות האם קיים משכון על הנכס.
עורך דין לרכישת דירה בודק גם את המצב התכנוני של הנכס. הוא בודק את תכנית בניין עיר (תב"ע) ואת הוראותיה החלות על הנכס הרלוונטי תוך בדיקת תיק הבניין והיתר הבנייה והתאמתם למצב בפועל. בדיקה זו מלמדת אודות זכויות הבנייה הקיימות בגין המקרקעין, הרחבות שבוצעו במהלך השנים, הצמדות וכיו"ב. כמו כן, ברכישת דירה כחלק מבנייה רוויה (בניין דירות), עורך הדין לומד את מסמכי הבית המשותף אשר באמצעותם הוא לומד על זכויות המוכר ברכוש המשותף ומשווה את ההצמדות [מחסן, דירה, גג] למצב המקרקעין בפועל.
קניית דירה מקבלן
כאשר מדובר על קניית דירה מקבלן, המצב מתעתע. עורך הדין מטעם היזם תפקידו לרשום את הבניין כבית המשותף איך אין הוא דואג ובודק את זכויותיכם ושכר הטרחה אותו הוא גובה נועד לצרכי רישום הבית כבית משותף בלבד. ישנן לא מעט שאלות חשובות שיש לשאול בעת עריכת חוזה לקניית דירה, ובפרט קניית דירה מקבלן ואלו הן: מיהו היזם? זהות הקבלן המבצע? האם קיים ליווי בנקאי לפרויקט? מהן הביטחונות, האם מתקבלת ערבות לפי חוק המכר? לוח התשלומים, על פי אלו שלבים משולמים התשלומים? אם קיים היתר בנייה? מי הבעלים של הקרקע? טיפול באופן קבלת החזקה ועוד. עוד עניין שיש לוודא הוא עניין המחיר הסופי של הדירה הנרכשת מקבלן. יש להבין מהו המחיר הסופי בהחלט אותו יצטרך הרוכש לרכוש, דהיינו מה המחיר לאחר ההנחה הניתנת (אם בכלל), הוצאות חיבור לתשתיות, גמרים [לדוגמא, האם הקבלן מספק רק תשתית או מערכת שלמה של תקשורת, מיזוג, חימום מים וכיו"ב], תוספות, מע"מ, שכר טרחת עורך דין לרישום הזכויות בנכס על הרוכשים וכיו"ב. על כל אלה יש להבין האם מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה. רצוי להתמקח על עניין זה שכן הדבר עשוי לחסוך אף עשרות אלפי שקלים לרוכש.
בנוסף על כך, בין אם מדובר בקניית דירה מקבלן או קניית דירה יד שנייה, בטרם תחלו משא ומתן, רצוי לקבל אישור עקרוני מבנק למשכנתאות על מנת שתולו להעריך מה התקציב שעומד לרשותכם לרכישת הדירה. גם שכירת שירותיו של יועץ משכנתאות בשלב זה עשויה לסייע רבות ולחסוך כספים רבים בתשלום החזר המשכנתא.
מה אתה מקבל?
- ליווי צמוד לאורך כל ההליך של עו"ד מנוסה ומומחה בנדל"ן.
- ניהול משא ומתן ועריכת חוזה קנייה דירה אשר ישמרו על האינטרסים שלך.
- טיפול מקצועי כשהמצב המשפטי, התכנוני והפיזי של הדירה ידוע לך וללא הפתעות.
- בעלות בדירה במועד שהוסכם כשהדירה נקייה משיעבודים, עיקולים וכל פגם אחר.
- הליך שקוף וברור ומתן מענה תוך זמינות מקסימלית.
- ייעוץ מס מקצועי וחיסכון בהוצאות נלוות.
בדיקות מקדמיות לנכס | ניהול מו"מ עסקי ומשפטי | ליווי וייעוץ במיסויי מקרקעין | חוזה מכר ללא הפתעות | רישום הערות אזהרה | העברה ורישום זכויות | אפשרות לליווי מקצועי של שמאי וחברת בדק, ייעוץ משכנתאות ועוד | לשיחת ייעוץ חינם עם עו"ד מומחה בנדל"ן התקשר 073-7695347
עדיין צריכים עזרה?
נציגי שירות הלקוחות שלנו זמינים בטלפון תמיד לכל התייעצות ושאלה, עורכי הדין שלנו ילוו אתכם בכל הליך ויסבירו על כל פרוצדורה משפטית מא' עד ת'. רק איתנו תקבלו שירות לקוחות חינם לכל החיים!
אנשים שרכשו מוצר זה רכשו גם
צור קשר
לשיחת ייעוץ חינם עם עו"ד מומחה בנדל"ן התקשר עכשיו 073-7695347 או השאר פרטים: