הסכם תמ"א 38 אונליין
הסכם תמ"א 38 הוא הסכם בין בעלי הקרקע ליזם בו נמכרות זכויות הבנייה בקרקע מבעלי הקרקע ליזם. הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את הזכויות והחובות של מי מהצדדים בכל מה שקשור לפרוייקט משלב תכנונו ועד סיומו.
בקרוב
- ״תוך 24 שעות פותחים חברה וחוסכים את כל התהליך״
- תהליך מתנהל בשלושה שלבים פשוטים בתהליך שנמשך כ-5 דקות
- ״מקימים חברה במהירות ובזול״
- Ettorney מקצרת את משך ההרשמה של חברה בע"מ
למה שתבחרו ב- Ettorney?
כי תהפכו להיות חלק מאלפי הלקוחות שלנו ששותפים למהפכה הטכנולוגית המשנה את הצורה בה אנשים וחברות מקבלים שירותים משפטיים
איך זה עובד
התהליך לעריכת הסכם תמ"א 38 ב- Ettorney הוא פשוט ומהיר.
-
נרשמים אונליין וממלאים פרטים
-
חותמים על מסמכים
-
עו"ד מתחיל לעבוד על ההסכם שלכם
-
הפרוצדורה מושלמת ותקבלו את המסמכים ישירות למייל
מה זה תמ"א 38?
- באופן כללי, בפרויקט תמ"א 38 יפתח היזם חברת SPC – Special Purpose Company (חברה ייעודית). מטרת החברה היא הקמת הפרוייקט הספיצפי בין היזם לבעלי הקרקע, בנפרד משאר הפרויקטים והחברות של היזם.
- בפרוייקטים מסוג זה, נדרשים כלל בעלי הזכויות לחתום על ההסכם בין הבעלים ליזם. יחד עם זאת, המחוקק קבע מקרים בהם לא תידרש חתימה של כלל הדיירים – תמ"א 38 (חיזוק) – נדרשת הסכמה של ⅔(שני שליש) מבעלי הזכויות ברכוש המשותף. תמ"א 38 (הריסה ובנייה) – נדרשת הסכמה של ⅘ (ארבע חמישיות) מבעלי הזכויות ברכוש המשותף. במסגרת כתיבת החוזה, על בעלי הזכויות בקרקע לוודא כי התמורה במסגרת החוזה תצוין באופן ברור ומדויק (הגדלת בשטחי הדירות, מרפסת, מחסן, חנייה ועוד).
רוב האנשים מסיימים ב-5 דקות לשיחת ייעוץ עם עו"ד ללא עלות התקשר עכשיו! 073-7695347
ערבויות
אחד הפרקים החשובים בהסכם. פרק זה מדגיש מהן הערבויות אותן יעמיד היזם לבעלי הקרקע לצורך הבטחת ביצוע הפרויקט: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות בדק, ערבות רישום ועוד.
רוב האנשים מסיימים ב-5 דקות לשיחת ייעוץ עם עו"ד ללא עלות התקשר עכשיו! 073-7695347
מידע נוסף על תמ"א 38
זכות מכר דירה
על בעלי הדירות לוודא כי קיים סעיף בו מוסדרת האפשרות כי מי מבעלי הדירות שירצה במהלך הפרויקט למכור את דירתו, הרי שיהיה רשאי לעשות כן. חשוב לקבוע מנגנון בהסכם בו הקונה של אותה דירה יוכל להיכנס בנעליו של המוכר ולחתום במקומו על כל המסמכים של הפרויקט.
נציגות הדיירים
אחד החלקים החשובים ביותר בפרויקט. על מנת שהפרויקט "ירוץ" בצורה החלקה ביותר, על הדיירים לבחור נציגות שתלווה על ידי עורך דין בכל הקשור לחתימת הסכם מול היזם. שמות נציגי הדיירים וכן עורך הדין יהיה כתוב בהסכם.
דגשים להסכם תמ"א 38
יש לשים לב בהסכם תמ"א 38 הוא כי לגבי הגדרת "הממכר". כאמור, בפרויקט תמ"א 38 נמכרות ליזם זכויות הבנייה בקרקע. על כן, על בעלי הדירות לשים לב כי בהסכם כתוב מפורשות כי החלק שנמכר ליזם הוא זכויות הבנייה בלבד ולא דירות הדיירים.
דגשים נוספים שיש לשים לב אליהם – לדרוש כי ההסכם ייכנס לתוקפו רק בהתקיים כל התנאים בהסכם, ולאו דווקא במעמד חתימת ההסכם בין בעלי הדירות ליזם. כמו כן, יש לבחון כי קיימת מסגרת זמנים מוגדרת לשלבי הפרויקט השונים.
רוב האנשים מסיימים ב-5 דקות לשיחת ייעוץ עם עו"ד ללא עלות התקשר עכשיו! 073-7695347
עדיין צריכים עזרה?
נציגי שירות הלקוחות שלנו זמינים בטלפון תמיד לכל התייעצות ושאלה, עורכי הדין שלנו ילוו אתכם בכל הליך ויסבירו על כל פרוצדורה משפטית מא' עד ת'. רק איתנו תקבלו שירות לקוחות חינם לכל החיים!
אנשים שרכשו מוצר זה רכשו גם
צור קשר
מלאו את הפרטים ונציג שלנו יחזור אליכם ממש בדקות הקרובות עם הצעת מחיר