שטר מכר
מילון מונחים > שטר מכר
מה זה שטר מכר?
שטר מכר הוא תעודה כתובה הניתנת על ידי רשם המקרקעין. התעודה מעגנת זכויות שהועברו במקרקעין.
רישום זכויות במקרקעין – מה זה ומדוע צריך את זה?
כל הזכויות הקיימות במקרקעין נרשמות ומאוגדות במקום מרוכז אחד – מרשם המקרקעין. הכוונה היא לפנקסים שונים שמתעדים זכויות שונות שקיימות לאנשים בקרקע מסוימת: זכות הבעלות, זכות החכירה, הזכות לשכירות וכו'. אם הזכויות במקרקעין לא היו נרשמות היה קשה מאוד להתחקות אחר הבעלים המקוריים של הנכס, לבצע עסקאות או לנטר מצבים של גניבה והתחזות.
מי שאחראי על המרשם הוא רשם המקרקעין, שפעולותיו המרכזיות הן ניהול פנקסי המקרקעין (כמו למשל פנקס הבתים המשותפים, הכולל את כל המידע והזכויות על בתים משותפים), אישור עסקאות שונות במקרקעין, הכרעה בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים והסדרת זכויות שונות בקניין.
נוסח שטר מכר
כאמור, תפקידו של שטר מכר הוא להעיד על כך שבוצעה מכירת זכות בעלות בנכס. כך אם בעל בית פרטי מכר לרוכש את דירתו, הרוכש יירשם במרשם המקרקעין כבעלים החדש של הדירה.
בשטר המכר של העסקה יופיעו הפרטים הבאים:
- שמם המלא של המוכרים
- שמם המלא של הקונים
- הצהרה על כך שהמוכרים מעבירים לקונים זכות במקרקעין
- פרטים על הנכס – מספר הגוש, מספר החלקה, שטח הנכס במ"ר, תיאור של המקרקעין
- חתימותיהם של המוכרים ושל הקונים
- אימות חתימה על ידי עורך דין
- אישורים נוספים של עורכי דין כנדרש בטופס
חשוב לציין ששטר מכר הוא טופס קבוע (שניתן למצוא באתר משרד המשפטים) ולא מסמך שהצדדים מחליטים על תוכנו (בניגוד למשל לחוזה המכר של הדירה).
